Kostbare Anschaffungen verändern Alles und sind ein Leben lang gültig
Haus in 65812 Bad Soden am Taunus
Makler IFM3382, Objektkennung IF1069840

Kaufpreis	1.950.000,00 € Festpreis
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Wohnfläche	189,00m²
Grundstück	743,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: mittelstadt-immo.de

Lage

Es handelt sich hier um eine projektierte Stadtvilla.
***********************************************************

Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.

--------------------------------------------------------------------------
Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis im hessischen Regierungsbezirk Darmstadt und liegt an den Südhängen des Taunus. Die Stadt ist ein Teil der Stadtregion Frankfurt, der größten Agglomeration im Rhein-Main-Gebiet. Als Reichsdorf war es im Mittelalter bekannt für Salz und Warmquellen, später bis zu den 1990er-Jahren als ein international bekannter Kurort. Heute ist Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main und wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis) für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem wies die Stadt Bad Soden am Taunus im Jahr 2017 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 176,5 Prozent[2] des Bundesdurchschnitts auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert.

Bad Soden am Taunus liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt am Main und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Die Gemarkungsfläche von Bad Soden am Taunus umfasst insgesamt 1247 Hektar. Hiervon sind 231 ha bewaldet. Auf den Stadtteil Bad Soden (Kernstadt) entfallen 479 ha, auf den Stadtteil Neuenhain 454 ha und auf den Stadtteil Altenhain 314 ha. Die Höhe variiert zwischen 130 und 385 m ü. NHN. Der tiefste Punkt befindet sich im Bereich der Straße Auf der Krautweide, der höchste Punkt im Bereich der Kreuzung B 519/L 3266 an der nördlichen Gemarkungsgrenze. Durch die Stadt fließen zwei Bäche. Der Sulzbach durchfließt das Stadtzentrum sowie den Quellenpark. Beim zweiten handelt es sich um den Waldbach, welcher durch das zum Ortsteil Neuenhain gehörende, Im Süßen Gründchen genannte Tal fließt. In Schwalbach mündet er in den gleichnamigen Schwalbach.

Objekt

OKAL zeigt 750 Anzeigen mit aktuellen Grundstücken auf:

www.bauenrheinmain.de

oder abonnieren Sie unsere wöchentlichen Angebote auf Facebook:
www.facebook.de/BauenRheinMain

unser Büro finden Sie unter :
www.facebook.de/OKALMusterhausBadVilbel

--------------------------

Auf einem schönen Grundstück (743 m²), in Bad Soden, bauen wir für Sie eine Stadtvilla mit ca. 189 m² Wohnfläche auf Bodenplatte. ABRISS

Mit einer Wohnfläche von 178 m² finden Familien und Paare genug Platz.

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und mit der Luft-, Luftwärmepumpe ist die Temperatur in allen Räumen einzeln regelbar.

Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung und elektrischen Rollläden aus Alu.

Im EG befindet sich ein helles Wohn-Esszimmer mit ca. 38 m² Fläche, mit einer Doppel-Terrassentüren und zwei Schiebetüren in den Garten.
Eine offene Küche, mit einer Insel ist der Mittelpunkt für die ganze Familie.

Zusätzlich beinhaltet das EG eine offene Diele, ein Gästezimmer oder Büro, einen HAR und ein Gäste-WC mit Dusche.

Im OG hat eine ganz besondere Aufteilung, die das ganze noch größer wirken lässt.
Drei Lufträume erlauben Ihnen den Blick bis ins Dach. Am Eingang, neben der Treppe und über dem Esstisch haben Sie alles offen.
Ein ganz besonderes Flair.

Im OG befinden sich noch zwei gleichgroße Kinderzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und einem schönen eigenem Kinderduschbad.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide.
Über die Galerie gelangen Sie in ein riesiges Wellness- Bad -En Suite mit so viel Platz wie Sie es brauchen.

- EFF 55 Stadtvilla
- ca 11 x 11 m
- Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
- Luft-, Luftwärmepumpe
- einzugsfertig ( alles drin)
- Parkett
- elektrische Rollläden
- Sockelranddämmung
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Grundstück

gegen Aufpreis möglich:
- Luft-, Wasserwärmepumpe = 9.800,--€
- PV Anlage- Lithium Ionen Akkus, 6 KW, mit Notstrom = 13.980,--€
- vollunterkellert = 56.000,--€

ACHTUNG: Bilder zeigen Anbauteile,( Garage, Vordach) die Sie gerne gegen Aufpreis erhalten können.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10- 18 Uhr.
Montag Ruhetag

Ausstattung

Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.

BITTE HERUNTERLADEN !

OKAL zeigt 750 Anzeigen mit aktuellen Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de

oder folgen Sie unseren Angeboten auf Facebook:
www.facebook.de/BauenRheinMain

und auch unter:
www.facebook.de/OKALMusterhausBadVilbel

--------------------------

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Im Hauspreis inklusive:

-alle Geschosse mit Raumhöhe von 2,8 m
-höhere Türen, höhere Fenster, längere Treppe
-Architektenleistung – Bauantragserstellung
-Bodengutachten
-Haus, Keller, Bodenplatte mit einem Vertrag,
-Alle Gewährleistungen aus einer Hand,
-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Sockelranddämmung bei Bodenplatte
-Blower Door Test
-elektrische Aluminiumrollläden
-Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Endeinbau aller Zähler
-Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger
-Außenzapfstelle für Garten
-Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Luft-, Luftwärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-professionelle Endreinigung des ganzen Hauses (bei SF/EF)
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-Vorbereitung für Photovoltaik
-LAN Dose
-jetzt mit Kellerwandstärke von 24 cm
-mit Bodenabläufen
-Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe
-15 Monate Festpreisgarantie
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Titanzink Dachrinne
-Selbstreinigende Dachsteine
-Fünffach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette
-Nachhaltigkeitszertifikat DGNB ( bei SF/EF)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.