Berlin - Stralau: Direkt am Wasser 2-Zi-ETW, Balkon, Lift & PKW-Stellplatz als Kapitalanlage
Wohnung in 10245 Berlin - Friedrichshain / Stralau
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1150968

Kaufpreis	390.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1997
Wohnfläche	68,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage auf der Halbinsel Stralau. Die Halbinsel ist umgeben von der Spree und dem Rummelsburger See. Die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Einkaufszentren und guten öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahnhof Treptower Park und Ostkreuz) haben die Region
zu einer beliebten und gefragten Wohngegend gemacht. Hinzu kommt die Nähe zum Treptower Park und zum Plänterwald.


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Objekt

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss einer ca. 1997 in Massivbauweise errichteten Stadtvilla und ist bequem vom Tiefgaragen PKW-Stellplatz mit dem Lift zu erreichen.
Die Wohnung wird als Kapitalanlage mit langjährigem Mieter verkauft und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit Platz für eine Garderobe und der Video-Gegensprechanlage mit Türöffner.
Gleich links kommen Sie, in die zum Wohnzimmer hin offene Küche mit Einbauküche. Diese verfügt über ein Cerankochfeld, einen elektrischen Backherd, einer Umlufthaube, einen kleinen Geschirrspüler und einen kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Im Übergangsbereich zum Wohnzimmer ist genügend Raum für die Errichtung eines Essplatzes.
Das Wohnzimmer ist durch die breite Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und Balkontür sehr schön hell und sonnig.
Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich das zweite Zimmer.
Von beiden Wohnräumen aus haben Sie Zugang auf den Balkon mit verglaster Brüstung, von dem aus Sie den Blick auf die Spree genießen können.
Rechtsseitig vom Flur kommen Sie dann in das deckenhoch geflieste Wannenbad mit zwei Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper sowie in einen kleinen Abstellraum.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.
Die Fußböden im Flur und in den Wohnräumen sind mit Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest.
Die Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Sonnenrollos mit Windsensoren ausgerüstet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschsalon und ein Fahrradraum sowie ein eigener Tiefgaragenplatz.

Kapitalanlage:
Die Netto/Kaltmiete beträgt monatlich 720,00 €. Die Immobilie ist seit 15.09.2013 unbefristet vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 253,68 € inklusive 28,18 € Instandhaltungsrücklagen.

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Ausstattung

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Fernwärme, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=480


Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.