Großes, gepflegtes Bauernhaus mit Nebengebäuden in zentraler und ruhiger Lage von Mengerschied
Haus in 55490 Mengerschied
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1151106

Kaufpreis	190.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1890
Wohnfläche	265,00m²
Grundstück	1.769,00m²

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Lage

Die Immobilie liegt zentral, aber in ruhiger Lage, des gemütlichen Hunsrück-Dorfes Mengerschied, zwischen Gemünden und der Kreisstadt Simmern. Eine lebhafte Dorfgemeinschaft mit Vereinen und Aktivitäten für alle Generationen sorgt dafür, dass sich niemand lange fremd fühlt. Die Gegend ist ideal für alle Wanderer, Radfahrer und Naturliebhabern, denn man ist umgeben von Wiesen und Wäldern und die Luft ist herrlich. Im Ort selbst gibt es einen Bäcker mit Lebensmitteln und ein Restaurant, sowie einen Kindergarten. Eine hervorragende Infrastruktur findet man in Gemünden (2 km) und der Kreisstadt Simmern (10 km), mit vielfältigem Einkaufsangebot, Lebensmittel-, Bau- und Elektromärkten, allen Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und einem reichhaltigen Freizeitangebot. Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Koblenz gelangt man in 40-60 Minuten über ein gut ausgebautes Autobahn- und Schnellstraßen-Netz, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 km Entfernung bietet beste Reisemöglichkeiten in alle europäischen Länder.

Objekt

Das genaue Baujahr dieses Bauernhauses ist nicht bekannt, es wird jedoch um 1890 vermutet. Auf insgesamt 1.769 m² Grundstück bietet diese Immobilie, mitsamt seinen zwei großen Scheunen, einer Werkstatt sowie des großen Carports, massig Platz zur Entfaltung. Ca. Mitte der 80er Jahre wurde das Haus rückseitig nochmals erweitert. So werden nun auf drei Etagen ca. 265 m² Wohnfläche geboten.
Im Erdgeschoss der Immobilie ist unter anderem ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich sowie die frisch renovierte Küche, die 2021 einen maßgeschneiderten Kochbereich erhalten hat, zu finden. Auf dieser Etage gibt es zwei Kaminanschlüsse, einen im Esszimmer sowie einen im Wohnzimmer.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines eine Renovierung bedarf. Gleichzeitig ist hier ein weiteres, großes Wohnzimmer mit Balkon und Kaminanschluss zu finden. Das Duschbad im OG wurde 2021 vollständig renoviert.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer zu finden, wovon eines eine eigene Loggia innehat. Falls die derzeitige Wohnfläche nicht ausreichend ist, bietet das Dachgeschoss noch den Ausbau eines zusätzlichen Raumes. Die Anfänge im Raum wurden gemacht.
Das Bauernhaus ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenster aus 1976 ausgestattet, der Anbau hat doppelt verglaste Holz/Alu-Fenster aus ca. 1986 verbaut. Derzeit wird mit einer Feststoff-Zentralheizung (Holz) geheizt. Die Vorbereitung für die Installation einer Gaszentralheizung ist abgeschlossen. Ein Flüssiggastank ist bereits im Garten vorhanden, samt dazugehöriger Anschlüsse im Haus. Die Beheizung des Altbaus läuft über herkömmliche Heizkörper, im Anbau wird mit Fußbodenheizung geheizt.

Neben den noch abzuschließenden Renovierungen, benötigen die Scheunen ebenfalls eine Instandsetzung. So haben sich einige Schiefer von den Dächern der Scheunen gelöst. Zudem liegt bei der ersten Scheune, an der Rückseite, ein konstruktionstechnischer Mangel vor. An der Rückseite wurde ein zusätzliche Abstellfläche inkl. Dach angebaut. Dieses Dach wurde bis zum Scheunendach herangeführt. Zwischen diesen ist jedoch keine Dachrinne vorhanden, wodurch die Nässe in die Scheune gerät. Hierdurch sind bereits einige Balken stark angegriffen und müssen ausgetauscht werden.

Hier kann sich eine große Familie vollumfänglich austoben.

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Ausstattung

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Sonstige Angaben

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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Peter Lichtherte
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Immobilien Service – Peter Lichtherte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.