BRUNE IMMOBILIEN - Geestland-Holßel: Raumwunder mit Charme
Haus in 27607 Geestland
Makler ms2712, Objektkennung IF1160569

Kaufpreis	339.000,00 €
Zimmer	8,5
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1974
Wohnfläche	220,00m²
Grundstück	747,00m²

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Lage

Geestland-Holßel - Holßel ist eine Ortschaft der Stadt Geestland in Landkreis Cuxhaven und befindet sich an der Landesstraße 135 zwischen den Städten Bremerhaven und Cuxhaven. Im Ort finden Sie einen Kindergarten, den Sportverein des TSV Holßel, die freiwillige Feuerwehr sowie einen Einzelhandelsladen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. Einkaufsmöglichkeiten) erreichen Sie in den Nachbarorten Dorum und Midlum oder in der Stadt Geestland-Langen. Highlight ist auf jeden Fall die Lage in der einmaligen Küstenregion an der Nordsee samt Nähe zum Nationalpark Wattenmeer ? einem UNESCO-Weltnaturerbe.

Objekt

Grundstück: 747 m²

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: ca. 1974 massiv erstellt

Wohn-/Nutzfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8-9 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, HWR, Abstellraum, Flure

Aufteilung: EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, 3 Zimmer, Gäste-WC, HWR, Windfang, Diele/Treppenflur; OG: 2 Zimmer mit Galerie, Zimmer mit Ankleide, Zimmer, Abstellraum

Einbauküche: große hochwertige Einbauküche vorhanden mit Handtuchheizung und Wasserspender

Bäder: EG: Wannenbad mit Eckbadewanne, Handtuchheizung, Fenster, deckenhoch gefliest; OG: Duschbad mit Bidet und 2 Handwaschbecken, raumhoch gefliest, 2 Dachflächenfenster

Gäste-WC: deckenhoch hell gefliestes WC mit Fenster

Balkon: großer Balkon in West-Ausrichtung über die gesamte Hausbreite

Terrasse: Holzterrasse mit überdachtem Sitzbereich

Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, große elektrische Dachschrägenfenster in der Galerie, mit Markise

Türen: EG: weiße Holztüren in Stahlzargen, teilweise mit Glasausschnitt; OG: Kiefernholztüren in Holzzargen

Fußböden: Parkett, Fliesen, Linoleumboden

Treppe: offene, freitragende Holztreppe

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brötje, Bj 2012); Fußbodenheizung in der Küche

Keller: nicht unterkellert

Fassade: helle Vollsteinklinkerfassade, die Giebel sind verblendet

Dach: Satteldach mit Betondachpfannen

Dachboden: vorhanden

Geschossdecken: Holzbalkenlage

Garage: vorhanden

Carport: vorhanden

Kfz-Stellplatz: auf dem Grundstück und im öffentlichen Verkehrsraum

Sonstiges: Photovoltaikanlage; großer Einbauschrank; funktionstüchtiger Pool im Garten (7x3,6 m, 1,5 m tief); E-Sauna im Gartenhaus; Brunnenwasser

Energieausweis: siehe Anlage

Erbbauvertrag: nein

Übergabe: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1974
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	105.30 kWh/(m²a)
Gültig bis:	01.08.2031