Exklusives Zweifamilienhaus mit 3 Einheiten, Erdwärmepumpe & Wellnessbereich in ruhiger Lage
Haus in 90556 Seukendorf
Makler ms4286, Objektkennung IF1174574

Kaufpreis	1.280.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1985
Wohnfläche	400,00m²
Grundstück	876,00m²

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Lage

Hiltmannsdorf ist ein idyllischer Ortsteil von Seukendorf im mittelfränkischen Bayern und bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einlädt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In Seukendorf und der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – mit Busverbindungen nach Seukendorf und weiter nach Fürth oder Nürnberg. Die Städte Nürnberg und Fürth erreichen Sie zudem in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Die Autobahnen A3 und A6 sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete überregionale Anbindung.

Hier wohnen Sie naturnah und ruhig – und profitieren dennoch von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Objekt

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 400 m², das in puncto Ausstattung, Nachhaltigkeit und Komfort keine Wünsche offenlässt.

Die im Jahr 1985 massiv erbaute Immobilie liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage im begehrten Seukendorf-Hiltmannsdorf. 1995 wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zum Wohnen und Vermieten unter einem Dach.


Ausstattung & Aufteilung



Drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG, OG, UG)


Jeweils 3 großzügige Zimmer pro Einheit


Hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Marmor


Exklusive, modern gestaltete Badezimmer


Drei voll ausgestattete Einbauküchen mit hochwertigen Geräten


Großzügiges Treppenhaus mit separatem Zugang zu allen Einheiten


Dampfsauna im Souterrain für entspannte Wellnessmomente




Nachhaltige Technik & Komfort



Moderne Erdwärmepumpe für umweltfreundliches und kosteneffizientes Heizen


Vorrüstung für Photovoltaik vorhanden


Professionell angelegter Garten mit Gartenhäuschen


Umfangreiche Ausstattung inklusive:
Maßgeschneiderte Einbauschränke, Soundsystem, großer Weinkühlschrank, hochwertige Badezimmermöbel u.v.m.




Fazit

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, Nachhaltigkeit und Flexibilität – ob für Familien, mehrere Generationen oder als lukrative Investition.

Ein 360° Rundgang steht Ihnen nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit ausgefülltem Kontaktformular – gerne senden wir Ihnen im Anschluss den Zugang zum virtuellen Rundgang.

Ausstattung

- Haus mit großzügigem Schnitt / Mehrgenerationenhaus möglich - 3 Wohneinheiten mit ca. 400 m² Wohn-/und Nutzfläche

- Heizungsanlage mit einer Erdwärmepumpe und einer Vorrichtung für Photovoltaik

- Heizungsbetrieb, zusätzlich auch mit Holz möglich, separater Brenner

- Abgeschlossenheitserklärung für die Haupteinheiten vorhanden

- Herausragende Raumaufteilung

- Hochwertig ausgestattete Immobilie

- Großes, uneinsehbares Grundstück

- Große Doppel-Garage mit separatem Stauraum und einer Grube

- 3 Stellplätze

- 3 hochwertige Einbauküchen

- 3 Bäder mit exklusiver Ausstattung

- Fußbodenheizung

- Hochwertige Granitböden ( Blue-Perl-Granit, brasilianischer Marmor uvw. )

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang

- Elektrische Rollos im ganzen Haus

- Voll unterkellert und ausgebaut

- Dampfsauna

- 2 Kamine

- Gartenhaus

uvm.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1985
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Erdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	72.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	24.07.2027