Historisches Stadthaus mit modernem Komfort
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| Daylak@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175822
OpenImmo:
383031-DE
ObjNr. (intern):
383031
ObjNr. (extern):
383031
Haus in 91781 Weißenburg
Makler ms4286
Objektkennung IF1175822
Kaufpreis
417.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
2
Baujahr
1879
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstück
270,00 m²
Lage
Die Nördliche Ringstraße liegt zentral am Altstadtrand von Weißenburg und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt.Vom Standort sind historische Plätze, Cafés, Geschäfte und der Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Altstadthäusern, Stadtmauer und Grünflächen – ideal für alle, die stadtnah und trotzdem ruhig wohnen möchten.
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Flair mit zeitgemäßen Komfort-Updates – und das in bester Innenstadtlage an der Nördlichen Ringstraße!Das Haus, ursprünglich 1879 erbaut, bietet auf etwa 150 m² Wohnfläche und fünf Zimmern flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder kreative Hobbys. Helle Räume, ein intelligenter Grundriss und wertige Details sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
• Anfang der 2000er Jahre wurden sämtliche Fenster erneuert – für mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort.
• 2017 erfolgte die Erneuerung mehrerer Bodenbeläge.
• Das Dach wurde zeitgleich neu isoliert und mit neuen Dachziegeln versehen – ideal für ein dauerhaft behagliches Raumklima.
Das ca. 270 m² große, pflegeleichte Grundstück bietet Platz für Gartenwünsche oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Durch die zentrale Lage sind Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar.
Diese Kombination aus historischem Charme, wertbeständiger Modernisierung und zentraler, urbaner Lage ist in Weißenburg nur selten zu finden – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Eigenheim!
Sonstige Angaben
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Dilara Daylak Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1879 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 64.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2035-02-11 |
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