Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Garten & Ausbaupotenzial in Weißenburg – Hattenhof
Sonstige Kosten
Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| schafft@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175982
OpenImmo:
383141-DE
ObjNr. (intern):
383141
ObjNr. (extern):
383141
Haus in 91781 Weißenburg
Makler ms4286
Objektkennung IF1175982
Kaufpreis
447.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
5
Baujahr
1966
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstück
801,00 m²
Lage
Der Ortsteil Hattenhof gehört zur Großen Kreisstadt Weißenburg in Bayern (PLZ 91781) im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Hattenhof liegt idyllisch am westlichen Stadtrand, eingebettet in eine grüne, ruhige Wohngegend mit ländlichem Charakter und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt Weißenburg.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und Feldern – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Die Innenstadt von Weißenburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut:
Weißenburg liegt direkt an der B2, mit Anschluss nach Nürnberg (ca. 50 Minuten) und Augsburg.
Der Bahnhof Weißenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Nürnberg und Treuchtlingen.
Öffentliche Buslinien verbinden Hattenhof mit der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen.
Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Der nahegelegene Naturpark Altmühltal lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Auch kulturell hat Weißenburg mit seiner historischen Altstadt, der Römersiedlung Biriciana und der Wülzburg einiges zu bieten.
Lagevorteile auf einen Blick
Ruhige, grüne Wohnlage mit ländlichem Flair
Kurze Wege in die Weißenburger Innenstadt
Gute Verkehrsanbindung (B2, Bahn, Bus)
Familienfreundliches Umfeld mit Schulen & Kindergärten in der Nähe
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Altmühltal
Objekt
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Garten & Ausbaupotenzial in Weißenburg – HattenhofObjektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 801 m²
Zimmer: 5
Einheiten: 2 Wohnungen (EG + OG ist vermietet - Mieteinnahmen)
Ort: 91781 Weißenburg, Ortsteil Hattenhof
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in guter Lage im Weißenburger Ortsteil Hattenhof. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m² bietet das Haus zwei separate Wohnungen, einen großzügigen Garten, mehrere Garagen und weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
2 Zimmer
Küche mit EBK und Elektrogeräten
Modernes Badezimmer (2017 komplett erneuert)
Obergeschoss:
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Balkon mit Blick in den Garten
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für die Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung einer kleinen Einliegerwohnung.
Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Heizung, Waschraum und Vorräte.
Ausstattung
Isolierverglaste Kunststofffenster (1997)
Ölzentralheizung (1997, regelmäßig gewartet)
Modernes Bad im Erdgeschoss (2017)
Balkon im Obergeschoss
Schöne Terrasse mit Zugang zum Garten
Doppelgarage und Einzelgarage
Voll unterkellert
Großzügiger, gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Grundstück & Außenbereich
Das ca. 801 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine sonnige Terrasse und der gepflegte Garten schaffen ein idyllisches Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Die Garagen und Zufahrtsflächen bieten ausreichend Stellmöglichkeiten.
Sonstiges
Das Dachgeschoss kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Modernisierung
Heizungsart: Ölzentralheizung
Fenster: Kunststoff, isolierverglast (1997)
Modernisierungen: Bad EG (2017), Heizung & Fenster (1997)
Fazit
Ein charmantes Zweifamilienhaus mit solider Substanz, modernisierten Elementen, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und Zukunftspotenzial legen.
Ausstattung
Baujahr: 1966Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 801 m²
Zimmer: 5
Einheiten: 2 Wohnungen (EG & OG)
Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1997)
Fenster: Kunststoff, isolierverglast (Bj. 1997)
Bäder: Bad im EG 2017 vollständig erneuert
Dachgeschoss: Ausbaufähig
Keller: Voll unterkellert
Garagen: Doppelgarage + Einzelgarage
Außenbereich: Terrasse, Balkon, gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Lage: Ruhig, sonnig, familienfreundlich in Weißenburg-Hattenhof
Sonstige Angaben
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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