Wohnung in 54294 Trier

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Lage

Umgebung & Stadtteil
Die Kölner Straße liegt im Trierer Stadtteil Pallien, einem lebendigen, vielseitigen und zugleich gemütlichen Wohnquartier westlich der Mosel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft, eine moderate Bevölkerungsdichte und eine angenehme Wohnqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien? und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Pallien bietet eine Mischung aus urbaner Nähe und grünen Rückzugsorten. Parks, Spielplätze und Spazierwege machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und aktive Senioren.

Entfernungen & Erreichbarkeit
Pallien verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien – darunter die Linien 5 und 83 – verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Trierer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Studierende ideal.

Die Nähe zur Kaiser?Wilhelm?Brücke ermöglicht eine schnelle Verbindung auf die gegenüberliegende Moselseite und in die Innenstadt. Über die B51 und die A64/A602 besteht zudem eine gute Anbindung Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Bitburg.

Besonders vorteilhaft:
Die Hochschule Trier ist fußläufig erreichbar, was die Lage für Studierende und Hochschulmitarbeiter äußerst attraktiv macht.
Zudem befindet sich ein Bahnhaltepunkt in unmittelbarer Nähe, der eine direkte Verbindung in die Stadt Luxemburg bietet – ein großer Pluspunkt für Grenzpendler.

Versorgung & Infrastruktur
Der Stadtteil bietet eine solide Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Bäckereien und kleineren Dienstleistern. Durch die Nähe zur Innenstadt sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulturelle Angebote in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien: Pallien gilt als sicherer und freundlicher Stadtteil, der durch seine Struktur und Grünflächen eine hohe Lebensqualität bietet.

Freizeit & Lebensqualität
Pallien bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Mosel und zu den Weinbergen auf der gegenüberliegenden Seite erweitert das Freizeitangebot um Radwege, Wanderstrecken und gastronomische Ziele.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Stadtnähe – ein idealer Mix für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell im Zentrum sein möchten.

Objekt

Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 67,90 m² befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 1930 erbaut und 2010 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Gaszentralheizung erneuert und die energetische Qualität des Gebäudes verbessert. Die Wohnung weist die Energieklasse F auf und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010 beheizt.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn?/Esszimmer mit 24,04 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird es durch ein Schlafzimmer mit 12,24 m², ein Büro? bzw. Kinderzimmer mit 11,37 m², eine Küche mit 8,13 m², ein Bad mit 4,22 m² sowie einen Eingangs? und Flurbereich mit 7,90 m². Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Vermietung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein Dachspeicher zur Verfügung, der nicht nur praktische Abstellfläche schafft, sondern auch die Möglichkeit eröffnet, eine Dachloggia zu realisieren. Die Parksituation ist ausgesprochen komfortabel: Direkt vor dem Haus sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus befindet sich im Besitz eines einzelnen Eigentümers. Aktuell wird eine Teilungserklärung vorbereitet, um die Wohneinheiten künftig getrennt veräußern zu können. Da sich dieser Prozess noch in Arbeit befindet, besteht die Möglichkeit, auf die Ausgestaltung der Teilungserklärung Einfluss zu nehmen. Besonders attraktiv ist die Flexibilität des Angebots: Die Wohnung kann nicht nur angemietet, sondern auf Wunsch auch direkt oder zu einem späteren Zeitpunkt käuflich erworben werden.

Die Lage in Trier?Pallien bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Hochschule Trier ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung ideal für Studierende und Hochschulmitarbeiter macht. Ein Bahnhaltepunkt in unmittelbarer Nähe ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach Luxemburg – ein großer Vorteil für Grenzpendler.

Ausstattung

- Wohn-/Esszimmer: 24,04 m²
- Schlafzimmer: 12,24 m²
- Büro/Kind: 11,37 m²
- Küche: 8,13 m²
- Eingang/Flur: 7,90 m²
- Bad: 4,22 m²

Gesamtwohnfläche: 67,90 m²

- Gaszentralheizung (2010), Energieklasse F
- Gepflegtes 3?Familienhaus im Besitz aktuell eines Eigentümers
- Teilungserklärung in Vorbereitung – individuelle Einflussnahme aktuell möglich
- Wohnung kann zunächst gemietet und später gekauft werden
- Einbauküche vorhanden
- Kellerraum inklusive
- Dachspeicher vorhanden, Möglichkeit zur Herstellung einer Dachloggia
- Sehr gute Parkmöglichkeiten

Besonders vorteilhaft:
Die Hochschule Trier ist fußläufig erreichbar, was die Lage für Studierende und Hochschulmitarbeiter äußerst attraktiv macht.
Zudem befindet sich ein Bahnhaltepunkt in unmittelbarer Nähe, der eine direkte Verbindung in die Stadt Luxemburg bietet – ein großer Pluspunkt für Grenzpendler.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.